六都房價上漲「南熱北溫」 內政部抑制炒作 央行緊盯貸款成數

因應台商回流與全球經濟第二季逐漸穩定，台灣六都今年房市整體走高，內政部官員在國會答詢時證實房價「南熱北溫」現象，並強調從抑制炒作或穩定房市的角度，積極抑制並查緝不當炒作行為。

內政部長徐國勇昨日（2）在國會答詢時指出，內政部的目標在於穩定房價，讓房市跟著國民所得緩慢增長，防止短期因熱錢進入造成房價波動。從抑制炒作或穩定房市的角度，內政部會積極抑制、查緝不當炒作行為。

徐國勇也表示，內政部日前已結合其他單位在 6 縣市進行聯合稽查，清查效果會對短期波動產生震撼作用，未來是否全面清查，先看這些熱點的狀況後，再做相關考量。

至於實價登錄什麼時候能做到去識別化、但包含門牌號碼的地步，徐國勇說，實價登錄的地政三法已經送到行政院審核中，行政院長蘇貞昌也說會列入優先法案，未來就看立法院審議速度。

除了內政部之外，央行是否動用總體審慎政策工具，如對貸款成數（Loan-to-Value, LTV）與負債對所得比（Debt-to-Income, DTI）設定上限，來抑制過熱房市，也是外界期盼的看點。

副總裁陳南光上月投書媒體就表示，央行「LTV上限政策」的自由度與機動性都比租稅工具來得高，也較利率政策更能達成金融穩定的任務，也不抵觸政府所積極推動的都更、社宅與危老重建等政策。並強調央行總體審慎政策應在房價上漲的預期形成之前就必須超前部署，以防範金融循環的中期風險。