內政部攤數字：法人囤房比例與短期交易頻率皆超過自然人

近年台灣囤房問題持續受到各界關注，除了央行祭出貸款成數限制來抑制炒作外，內政部統計處今日（5）也透過住宅所有權登記資料庫揭露，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，並透過數據揭露出四大訊息：自然人擁有多房者比例並不高、法人囤房現象遠超過自然人、法人持有住宅短期買賣頻繁，以及住宅權正朝均衡方向調整。

一、自然人擁有多房者僅占 1.46%。

2020 年底，全國有 555.79 萬位自然人擁有住宅，其中 8.09 萬人擁有 4 房以上，擁多房的自然人僅佔 1.46%。而有多戶的自然人擁有的住宅合計 44.1 萬件，占自然人所擁有住宅（687.40 萬宅）的 6.42%。從數據來看，自然人擁有多戶住宅人數，以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例，兩項指標皆不高。

二、法人囤房現象明顯

全國有 11.24 萬個法人擁有住宅，其中 1.34 萬法人擁有 4 房以上，占擁屋法人的 11.96%，合計擁有 34.08 萬住宅，占法人所擁有住宅 46.34 萬宅的 73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。

三、過去兩年住宅構出大於買入，住宅權分配朝向均衡

過去兩年（2019-2020）內，擁有多房自然人購買 2 萬 1792 戶住宅，賣出 2 萬 5408 宅，賣屋數量高於購屋數量 3616戶。同期間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買 3661 戶住宅，售出 1 萬 3523 宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

第四、非不動產相關法人短期買賣頻繁

去年第四季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為 9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達 54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。